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一次性和贷款买房,你只看到了价格差异,知道结果我要退房

2019-3-15 11:08| 发布者: admin| 查看: 142| 评论: 0

摘要: 众所周知在买房的过程中有三种付款方式可以选择第一种为一次性付款,第二种为分期付款,第三种比较常见的为银行按揭贷款的方式进行购房,也是选择此方式比较多的,相当于在购房者总比例的90%左右那么一次性付款和按 ...
众所周知在买房的过程中有三种付款方式可以选择
第一种为一次性付款,第二种为分期付款,第三种比较常见的为银行按揭贷款的方式进行购房,也是选择此方式比较多的,相当于在购房者总比例的90%左右

那么一次性付款和按揭贷款买房?它的最大的区别和差异,除了价格优惠之外,购房人的购房成本支出将多了两倍左右。一般情况下,一次性付款购房,优惠比银行按揭贷款,购房多两个点到五个点不等,百分比比例。

一次性和贷款买房,你只看到了价格差异,知道结果我要退房
购房

下面们我们计算一组数据进行全面对比实测,看看结果是什么?
假如你没有一次性付款购房,你选择的方式是银行按揭贷款买房,大家都知道现在的银行基准利率是4.9%年利率,那么一般情况下,银行的按揭贷款利率是上浮的,咱们不按最高的比例和最高的,比例和最低的比例来计算,取一个中间值,按照银行按揭贷款买房年化利率5%计算,如果总房价为100万元整,那么一次性付款,按照5%优惠来计算,优惠后总房款95万元整;我们这按照按揭贷款的方式进行计算,总价优惠2%来计算,总房价为98万元整,按照首付款30%计算,首付款为30万元整,贷款为68万元整,按照30年等额本息贷款的方式进行计算,利息和本金一共支付63万元,再加上首付款,以及本金共161万元整。

从上面的计算结果可以看出,银行按揭贷款买房和一次性付款买房,总房款差了,66万元整

其实很多人在买房的时候也没有算总账,只是按照当时的付款方式进行计算了一下,现在知道这个结果,购房者说了,我想换个方式付款,还有一种大胆的想法,看到结果我现在选择退房了。

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